Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Что будет, если не платить за аренду квартиры в Германии

Знакомая одна жаловалась на то, что сдала пять лет назад квартиру в Ганновере некой супружеской паре из Хорватии. На вид - приличные люди, женаты. Однако через время пара перестала платить за аренду квартиры.
Collapse )
Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Покупка квартиры в Германии, ч. 2: Посещение объекта

Вместо вступления

Дорогие друзья, сегодня я снова за компом и решила написать пост о том, как выбрать себе квартиру на покупку в Германии.

Мы искали вторичку, потому именно об этом и пойдет речь сегодня. Подчеркну, что речь идет именно о Германии, а не о России или Чехии. В каждой стране, конечно, свои нюансы.
Collapse )

Покупка квартиры в Германии

Всё хожу сесть и написать поучительный пост по покупке квартир в Германии с разбором квартир в объявлениях на Immobilienscout - какую стоит идти смотреть в принципе, а какую нет. Какие документы нужно запрашивать у риелторов, если хочешь купить квартиру. На что обращать внимание при просмотре квартиры.

Откуда я это всё знаю? Во-первых, я уже одну квартиру в Германии купила полностью, и удачно. Во-вторых, вторую квартиру сейчас оформляем. В-третьих, один из моих лучших друзей - немец 60-летнего возраста - владеет несколькими многоквартирными домами в Констанце и научил меня всему. Первую квартиру покупала я с его помощью.

За это всё время мы просмотрели 1000 квартир, и находили "приколы" практически в каждой вторичке, которую просматривали. Кстати, "приколы" чаще видел Витя - у него же папа - прораб на стройке. Я разбираюсь скорее в бумажках, чем в строительных материалах, но мне Витя показывал и объяснял :) но по бумажкам я тоже много чего могу сказать о доме, естественно. Самое интересное - риелторы не выдают охотно эти бумажки. Некоторые вообще огрызается, таких риелторов сразу вычеркиваем. Понятно почему, да?

Скажите честно, хотите такой пост? У меня тут просто много девочковых тем, и я не уверена, что это будет кому-то интересно...

(no subject)

От всей этой гормональной карусели меня душит такая сильная тоска, что я боюсь оставаться одна наедине со своими мыслями. Сразу начинаю мысленно возвращаться в прошлое, плачу, расстраиваюсь по поводу многого. Для меня это типично так.

Утром ещё звонила подруга-бразилианка, отговаривала меня искать квартиру. Она ж не знает, что я беременна! Говорила мне, что скоро закроют наш завод, что в следующем году вся немецкая экономика пойдет корове под зад, и что будем все мы на улице под мостом жить. И если у них с мужем дешёвая съёмная хата и хоть накопления, то мы с мужем с ипотекой просто пойдем по миру. Грустный сценарий.

Днём заходила в гости Света (наш семейный косметолог), и с ней было так хорошо! Света принесла мне два громадных яблока и рассказала о том, как она рожала и блевала.

И ещё кот (который Паша́) пришел, и я полчаса с ним игралась. Дала ему суп, который принесла нам Ира с приветом от кошки Алеси. Как я по ним всем скучаю!

Потом смотрели с мужем целый вечер сериал "Orange is the new black" о тюрьме. Муж меня нежно обнимал и жалел, это так нужно! У мужа вообще ко мне какой-то прилив нежности необычный. Видимо, отцовский инстинкт.

О немецкой недвижимости

Вот сижу и думаю, что мы с Витей такие реальные голодранцы.

У всех знакомых есть какие-то родители, сбережения, наследство, а у нас - кроме четырёх майнеров и моей маленькой двушки в Фридрихсхафене - ничего. Тут я ещё блин вместо того, чтоб инвестировать, просрала.

И вот сижу и перебираю подружек; у кого-то родители, у кого-то мужья местные, кто-то вовремя купил себе недвижимость. А мы такие лохи блин, живём в съёмном жилье. Не, мы за него копейки платим - всего 850 евро в месяц. Но блин, а если нас внезапно выгонят? Посмотрела цены на аренду квартиры а нашем городе - 1500 евро в месяц. Это ж какая семья себе может это позволить? Народ потихоньку выезжает из городов и живет в сёлах. Но блин, деревня - это реально неудобно. Пусть в деревне квартира будет 1000 евро в месяц, но езда, бензин, стресс...? И потом, ребенка же надо будет вечно привезти-увезти. Ужас какой-то. Мне кажется, это не жизнь.

Честно говоря, очень хочется убежать из этого капитализма куда-то на край Земли и просто жить тихонько там по-отшельнически. Вот тебе и Германия: ишачишь-ишачишь, а в итоге хуй тебе, а не дивиденды.

Настрою себе в понедельник опцию, чтоб 5% от зарплаты на пенсию шли, может хоть в 63 года начну нормально жить и путешествовать. Благо, маленький паразит уже будет к тому времени самостоятельным - если родится, конечно.

Во вторник идём смотреть с мужем 3-этажный дом в городе за 1 миллион евро. Это конечно охуеть как много, но в доме 3 квартиры по 4 комнаты каждая, две из них можно сдавать за 2500 евро в месяц. А если прижмёт, то одну из квартир можно в принципе продать, хотя там непонятно, как это потом всё оформлять. Но блин, реально страшно впрягаться в такой кредит. Вдруг не получится? Там один только маклер стоит 50.000 евро...

Ох ужас. Чувствую себя такой неудачницей. Ну почему я в прошлом году не купила себе 4к квартиру за всего 220.000? Она в Равенсбурге была, но это не играет роли же...

(no subject)

Сегодня ездили на встречу с застройщиком по поводу дома, ради интереса. Сам домишко-то стоит поллимона, как квартира. Но вот землю найти надо, а она обычно появляется либо у застройщика, либо надо писать заявление в ратуше (а-ка бюргерамт) на то, что вам нужен дом. Бонусы конечно полагаются семьям с детьми или хотя бы беременным. 😀

У сожалению, детей у нас нет, мы не беременные, но у нас маленькая жилплощать, а в прошлом году ны настолько нехило недополучили по зарплате из-за кризиса, что мы можем даже вписаться в льготную квоту. Только вот ждать наверное придется лет 5-10, пока землю государство даст. К тому времени как раз и дети пойдут 😃

(no subject)

Вчера говорили с мужем по поводу квартиры, и я честно сказала.

Купить квартиру и залезть в кредит значит, что путей к отступлению не будет.

Сейчас у меня есть лишние деньги и возможности. А вот купив вторую квартиру и имея два кредита одновременно, я бьюсь, что попаду в сильную зависимость от мужа. Например, в декрете я буду получать всего 1800 евро в месяц, из которых мне вот прям всё нужно будет отдавать за кредиты.

И потом, имея такую недвижимость, развод будет гораздо сложнее оформить, т.к. адвокаты бервт большие %% в зависимости от имущества. Если квартира будет стоить миллион, то мне нужно будет чуть ли не 100.000 евро платить только за развод.

Ну ок, можно просто раздельно жить и не разводиться формально. Но кто тогда будет жить в большой квартире?

Когда я говорю такие вещи, самой страшно становится. Но жизнь вообще тяжёлая штука, вещи случаются такие, что невозможно предвидеть. И застраховаться тоже.

Фух.

Купил квартиру до свадьбы

В прошлом году на отдыхе познакомились с русскими ребятами из Москвы Машей и Мишей.

Они поженились не так давно, с виду - любовь. Но есть одно "но".

Итак, Маша злится на Мишу из-за того, что они поздно сыграли свадьбу, потому что Миша хотел в любом случае купить квартиру до свадьбы. Само собой, он взял ипотеку, сам выплачивает её, и квартира на 100% принадлежит тоже Мише.

Лично я Мишу понимаю.
Если Маша не вложила ни копейки в квартиру, почему она должна быть совладельцем, так? Но ведь они вмесое живут в квартире, вместе планируют детей и прочее. Маша готова помогать с ремонтом. Она готовит, убирает, поддерживает уют. Каждый день она обхаживает Мишу.

Нужно сказать, что Маша работает фрилансером за копейки, и она явно никогда не сможет вложиться материпльно даже на 1/3 часть так, как Миша. Но она все равно считает, что Миша ее не любит, раз он так поступил.

Когда мой папа ушел от своей первой жены, он отдал ей и детям свою квартиру. Моя мама переписала 1/3 своей квартиры на него, чтобы он не чувствовал себя чужим не у себя дома. Сейчас, после смерти папы, нужно канеш переписывать эту треть на маму обратно, но не суть. Моя маса всегда твердила, что папа - мужчина, и должен это чувствовать дома. И машина, и мотоцикл, и впоследствии дом были записаны на папу. Не смотря на то, что у него дети от первого брака, которые могут претендовать в случае чего.

Ну, моей маме повезло: они с папой прожили 30 счастливых лет, пусть даже с мелкими ссорами. Но будут ли жить так Маша с Мишей? Сейчас время не то, люди разводятся как только возникают первые мелочи. Я не очень понимаю, почему это происходит, наверное, потому что есть возможность либо женятся как-то неосознанно, что-ли.... опять же, мой папа женился на маме, проживя нн-ле количество лет вместе.

А я пару дней назад открыла немецкий Цивильный кодекс, и мне снова не захотелось ни в какой замуш. Потому что это свяжет по рукам и ногам. Плюс ответственность. Конечно, я смогу решить работать на полставки или вообще не работать, и муж будет должен меня содержать. Но я, например, не смогу купить сама себе квартиру без разрешения мужа. Причем его официально запрашивают.

Прям вот полный пиздец.
Какая же у меня мама мудрая женщина. Я бы наверное не совершила такой поступок.

А вы бы так сделали?

Германия: новости на рынке недвижимости

Каждый день мониторю квартиры на продажу в Фридрихсхафене, и вот что я вам скажу.

Квартиры пока дорожают. Корона не чувствуется. Но я надеюсь, что кризис "дожмёт", и все-таки квартиры подешевеют. Хотя вероятность этого очень маленькая, потому что скорее всего прибудут новые эмигранты из Великобритании или южных стран.


Сегодня риелторы сдурели - они гребут практически 5% с покупателей квартир, потому что % не регулируется государством. Это нереально много за услуги такого плана. Почти мафия, чо.

Интересен тот факт, что недавно вышел новый закон о деятельности риелторов.

И закон этот говорит, что оплачивает риелтора теперь и продавец, и покупатель. То есть если я хочу продать квартиру через риелторов, то я плачу половину суммы "кортажа" (максимум 3.57% в Баден-Вюрттемберге). А вторые 3.57% платит покупатель квартиры.

Вполне возможно, что после такого закона люди станут меньше обращаться к риелторам. Хотя лично я вижу это так, что осенью цены вырустут минимум на 3.57%, чтоб продавцы безболезненно могли продать квартиры. И несмотря на цены, квартиры будут покупать. Это грустно.

Ну что ж, надеюсь кризис немного снизит цены на квартиры. Потому что я ну очень хочу купить себе 3-ку. Но я так не хочу отдавать за нее аж 250.000. Но с другой стороны- если снимать, то будет стоить почти те же 1000 евро в месяц....